정보성글 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔-줍줍잔여세대청약 조건 및 분양가 총정리새 창 열림

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가와 입지, 아파트와 오피스텔을 구분해서 보기동탄역 생활권에서 주거상품을 찾고 있다면 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 반드시 아파트와 오피스텔을 나눠서 봐야 합니다. 이 단지는 아파트 531세대와 오피스텔 323실이 함께 조성된 복합단지이며, 2026년 들어 반복적으로 공급된 물량은 주로 주거용 오피스텔 잔여호실입니다. 특히 과거 아파트 무순위 청약에서는 전용 84㎡가 4억원대에 다시 공급돼 큰 관심을 받았지만, 현재 오피스텔 공급가격은 7억원대부터 9억원대까지 형성돼 있어 두 상품을 같은 기준으로 비교하면 안 됩니다. 단지 규모동탄역 디에트르 퍼스티지는 아파트 531세대와 오피스텔 323실이 함께 들어선 복합주거단지입니다. 오피스텔동은 지하 6층부터 지상 최고 49층 규모의 1개 동으로 구성된 것으로 최근 공급자료에 안내돼 있습니다. 오피스텔은 전용 75㎡와 84㎡ 중심입니다.최근 공급에서 확인되는 타입은75OA.84OA.84OB.입니다. 전용면적은 각각 75.8112㎡, 84.9887㎡, 84.965㎡입니다. 즉 일반적인 원룸형 오피스텔이 아니라 가족 단위 거주까지 고려할 수 있는 대형 주거형 오피스텔에 가깝습니다.아파트 무순위와 현재 오피스텔 공급은 완전히 다르다동탄역 디에트르 퍼스티지라는 이름을 검색하면 4억원대 분양가와 8억원 시세차익 같은 내용이 많이 나옵니다.이것은 아파트 계약취소주택 무순위 공급 이야기입니다.2024년 10월에는 전용 84㎡ 2세대가 2021년 최초 분양가격인 약 4억3천만원대에 공급됐고 당시 주변 시세와 큰 차이가 있어 높은 관심이 몰렸습니다. 반면 2026년 반복 공급되는 물량은 주거용 오피스텔입니다.따라서아파트 4억원대.오피스텔 7억~9억원대.를 단순 비교해서는 안 됩니다.2026년 3월 공급은 5실2026년 3월 6일 등록된 공급에서는 총 5실이 나왔습니다.75OA 1실.84OA 2실.84OB 2실.공급가격은75OA 7억2,020만원.84OB 8억8,510만원.84OA 9억660만원.수준이었습니다. 즉 최근 주거용 오피스텔 가격은 대략 7억원 초반에서 9억원 초반까지 형성됐다고 볼 수 있습니다.2026년 4월에도 다시 공급이후 2026년 4월에도 잔여호실 청약이 다시 진행됐습니다.4월 공급 역시 총 5실이었으며 75OA 1실, 84OA 2실, 84OB 2실 구성으로 확인됩니다. 공급가격은 약 7억3,970만원부터 8억9,610만원이었습니다. 청약은 2026년 4월 13일부터 14일까지 진행됐습니다. 따라서 2026년 8월 현재 해당 청약 역시 종료됐습니다.추가공급 2차에서는 20실도 나왔다공개된 추가공급 자료에서는 별도로 총 20실을 공급한 차수도 확인됩니다.해당 자료에서 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 지하 6층~지상 49층, 1개 동, 총 323실 규모로 소개됩니다. 이처럼 공급차수마다 잔여호실 수가 달랐기 때문에 인터넷에서 특정 차수의 숫자만 보고 현재 남은 물량이라고 이해하면 안 됩니다.현재는 준공된 단지2026년 보도자료에서는 건축공사가 완료돼 계약 즉시 입주가 가능한 상태라고 안내했습니다. 따라서 선분양 아파트처럼 2~3년 후 완공을 기다리는 상품이 아닙니다.실제 계약을 검토한다면동 위치.층.조망.채광.소음.커뮤니티.주차.내부 마감.을 직접 확인할 수 있다는 점이 장점입니다.입주예정월이 공고마다 다른 이유일부 2026년 4월 공급자료에는 입주예정월이 2026년 12월로 표시돼 있습니다. 하지만 동시에 2026년 4월 보도에서는 이미 건축공사가 완료됐고 계약 즉시 입주가 가능하다고 소개됐습니다. 따라서 각 청약공고에 표시된 입주예정일은 해당 공급차수의 잔금 및 계약일정과 연관된 정보로 보고, 실제 현재 입주 가능 여부는 계약하려는 호실 기준으로 확인하는 편이 정확합니다.동탄역 입지가 가장 큰 강점동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지에서 가장 강력한 장점은 역시 동탄역 접근성입니다.2026년 공급 관련 보도에서도 동탄역과 가까워 광역철도망을 이용한 서울 및 수도권 이동이 편리하다는 점을 주요 입지 장점으로 설명했습니다. 동탄역에서는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있습니다.따라서 서울 수서·강남권 출퇴근이나 수도권 광역 이동을 중요하게 생각하는 수요라면 호수공원권보다 동탄역 생활권의 가치를 더 높게 볼 수 있습니다.같은 동탄이라도 호수공원권과 다르다앞서 살펴본 동탄2신도시 대방 엘리움 레이크파크는 동탄호수공원 생활권이 중심입니다.반면 동탄역 디에트르 퍼스티지는 동탄역 중심 생활권이라는 점이 차이입니다.동탄역을 자주 이용한다면 디에트르 퍼스티지가 교통 측면에서 유리할 수 있습니다.반대로 산책과 공원, 호수 조망을 중요하게 본다면 호수공원권 아파트나 오피스텔이 더 맞을 수도 있습니다.즉 같은 동탄2신도시라도 생활패턴이 전혀 다를 수 있습니다.GTX-A 이용이 중요한 이유동탄역의 광역교통 경쟁력에서 GTX-A는 빼놓기 어렵습니다. 동탄역 디에트르 퍼스티지 특히 서울 출퇴근이 필요한 경우 차량만 이용하는 것보다 광역철도를 활용할 수 있다는 점이 동탄역권 가격에 상당 부분 반영됩니다.다만 단지명에 동탄역이 들어간다고 해서 승강장까지 이동시간이 모두 동일한 것은 아닙니다.실제 계약 전에는 단지 출입구에서 동탄역 GTX·SRT 승강장까지 걸리는 시간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.생활 인프라도 이미 형성돼 있다동탄역 주변에는 롯데백화점 동탄점과 상업·업무시설, 음식점, 카페 등의 생활 인프라가 이미 상당 부분 형성돼 있습니다.따라서 외곽 택지처럼 상권이 들어오기를 기다려야 하는 상품과는 차이가 있습니다.주거상품을 선택할 때백화점.마트.병원.카페.외식.교통.을 도보 또는 짧은 이동거리에서 해결하는 것을 중요하게 본다면 동탄역 생활권의 장점이 큽니다.오피스텔 내부 상품성2026년 공급 관련 보도에서는 팬트리와 드레스룸 등의 수납공간, 우물천장을 활용한 높은 공간감, 전면 통창과 유리난간 설계 등을 특징으로 소개했습니다. 기본 제공 가전으로는 삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, 천장형 냉난방기 등이 안내됐습니다. 따라서 일반 소형 오피스텔과 비교하면 내부 상품성은 상당히 주거형에 가깝습니다.커뮤니티도 함께 확인해야 한다동탄역 디에트르 퍼스티지에는 골프연습장과 헬스장, 사우나 등의 커뮤니티 시설이 있습니다. 2026년 공급보도에서도 오피스텔 입주자가 아파트 단지 내 커뮤니티 시설을 공동 이용할 수 있다고 소개했습니다. 다만 2025년에는 오피스텔 입주민의 커뮤니티 출입 문제를 두고 입주민 불만이 제기된 보도도 있었습니다. 따라서 현재 계약을 검토한다면 실제 현재 오피스텔 입주민이 어떤 시설을 어떤 조건으로 이용할 수 있는지 관리사무소 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.과거 커뮤니티 갈등도 확인해야 한다2025년 보도에서는 오피스텔 입주민이 지하 1층 공용현관 출입에 불편을 겪었다는 주장이 나왔습니다. 커뮤니티 시설 자체는 오피스텔동 지하에 있지만 아파트와 오피스텔 입주민 사이의 출입방식에서 차이가 있었다는 내용입니다. 2026년에는 오피스텔 수분양자와 사업주체 사이 사용승인 및 분양 관련 갈등을 다룬 보도도 있었습니다. 이는 단지를 부정적으로 단정할 근거라기보다 현재 매수자가 반드시 확인해야 할 정보입니다.실제 계약 전에는현재 분쟁이 해결됐는지.커뮤니티 사용조건이 어떻게 정리됐는지.관리규약이 어떻게 운영되는지.를 확인하는 것이 좋습니다.75㎡와 84㎡ 가격 차이2026년 3월 공급 기준으로 비교해보겠습니다.75OA 7억2,020만원.84OB 8억8,510만원.84OA 9억660만원.입니다. 75OA와 84OA의 차이는1억8,640만원입니다.84OA와 84OB는 전용면적이 거의 같지만 가격 차이는 약2,150만원입니다.따라서 84㎡ 가운데서는 평면과 층·향 차이를 확인하고 2천만원 이상 추가금액이 합리적인지 판단해야 합니다.계약금 10%, 잔금 90% 사례2026년 4월 공급에서는 계약금 10%, 잔금 90% 구조로 안내됐습니다. 예를 들어 공급가 8억9,610만원을 기준으로 보면 계약금 10%는8,961만원입니다.잔금 90%는8억649만원입니다.준공된 후분양 상품이라 중도금 납부기간이 긴 선분양과 달리 잔금을 빠르게 준비해야 할 수 있습니다.따라서 계약금 마련보다 잔금대출과 자기자금 확보가 더 중요합니다.즉시입주는 장점이면서 자금 부담도 크다공사가 끝났다는 것은 바로 입주할 수 있다는 장점이 있습니다.반대로 선분양처럼 몇 년 동안 자금을 준비할 시간이 길지 않습니다.현재 전세보증금이나 기존주택 매도자금으로 잔금을 마련한다면 계약 전에 자금 회수 시점을 정확하게 맞춰야 합니다.특히 9억원 안팎 오피스텔은 대출조건에 따라 필요한 현금 차이가 클 수 있습니다.주거용 오피스텔이라는 점은 끝까지 중요하다84㎡라고 해서 일반 아파트 84㎡와 동일하게 보면 안 됩니다.주거용 오피스텔은취득 관련 세금.대출.주택 수 산정.관리비.전용률.재산 관련 세금.청약 시 주택 판단.환금성.등에서 아파트와 차이가 날 수 있습니다.따라서 주변 동탄역 아파트가 15억~20억원이고 이 오피스텔이 9억원이라는 이유만으로 “절반 가격”이라고 단순 비교해서는 안 됩니다.아파트와 가격 차이가 큰 이유동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트는 과거 분양가격이 매우 낮았고 이후 시장가격이 크게 상승했습니다.2024년 무순위 당시 전용 84㎡ 공급가는 약 4억3천만원이었고 시장에서는 최소 6억원 이상의 시세차익이 기대된다는 분석이 나왔습니다. 하지만 이 가격은 2021년 분양가상한제가 적용된 아파트의 계약취소 물량이기 때문에 현재 오피스텔 적정가를 판단하는 기준으로 사용하면 안 됩니다.현재 오피스텔은 현재 시장에서 7억~9억원대의 별도 상품으로 평가해야 합니다.실거주라면실거주 목적에서는 동탄역을 얼마나 자주 이용하는지가 가장 중요합니다.서울이나 수서 출퇴근.SRT 출장.판교·강남권 이동.백화점·상권 도보생활.을 중요하게 생각한다면 입지 장점이 큽니다.또 전용 75·84㎡라 일반적인 오피스텔보다 가족 단위 생활에 적합할 수 있습니다.반대로 자녀 교육과 아파트 단지 선호, 장기 환금성을 더 중요하게 본다면 같은 예산의 동탄2신도시 아파트까지 비교하는 것이 좋습니다.투자라면투자에서는 반복 공급을 반드시 확인해야 합니다.2026년 3월과 4월 등 여러 차례 5실 안팎의 잔여호실 동탄역 디에트르 퍼스티지 모집이 이어졌습니다. 이는 동탄역 입지가 좋더라도 7억~9억원대 오피스텔의 수요층이 아파트만큼 넓지 않을 가능성을 보여줍니다.투자자라면현재 오피스텔 실거래.현재 매물 최저가.전세·월세 가격.관리비.취득세.공실 가능성.매도 시 거래량.을 반드시 확인해야 합니다.주변 아파트와 비교할 때9억원 예산이라면 동탄역 바로 인근 신축 아파트를 매수하기는 쉽지 않을 수 있습니다.하지만 동탄2신도시 범위를 넓히면 84㎡ 아파트 선택지가 생길 수 있습니다.따라서동탄역 도보 생활권 오피스텔 84㎡.동탄역에서 조금 떨어진 아파트 84㎡.가운데 어느 쪽을 선호하는지가 핵심입니다.실거주 만족도만 보면 역과 상권을 자주 이용하는 사람은 오피스텔을 높게 평가할 수 있지만 장기 환금성에서는 일반적으로 아파트 수요층이 더 넓을 가능성을 고려해야 합니다.장점으로 볼 수 있는 부분동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 동탄역 인접 입지가 가장 큰 장점입니다. GTX-A와 SRT를 활용할 수 있고 주변 상업시설과 생활 인프라도 이미 형성돼 있습니다. 전용 75·84㎡ 주거형 설계와 팬트리·드레스룸, 기본 가전 제공 등 오피스텔치고 높은 주거상품성도 특징입니다. 이미 준공돼 실제 현장을 보고 바로 입주할 수 있다는 것도 장점입니다. 확인해야 할 부분가장 먼저 아파트가 아니라 오피스텔 잔여호실이라는 점입니다. 두 번째는 2026년에도 여러 차례 잔여물량 공급이 반복됐다는 점입니다. 세 번째는 오피스텔 입주민의 커뮤니티 이용 및 사업주체와 수분양자 간 갈등이 보도된 이력이 있어 현재 운영상황을 확인할 필요가 있다는 점입니다. 네 번째는 준공단지라 계약 이후 잔금을 준비할 시간이 짧을 수 있다는 점입니다.동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 체크리스트아파트 531세대와 오피스텔 323실 구분. 최근 공급이 오피스텔인지 확인. 오피스텔 지하 6층~최고 49층 확인. 75OA 전용 75.8112㎡ 확인. 84OA 전용 84.9887㎡ 확인. 84OB 전용 84.965㎡ 확인. 최근 공급가 약 7억2천만~9억600만원대 확인. 공급차수별 가격 차이 확인. 현재 실제 잔여호실 확인. 계약 즉시 입주 가능 여부 확인. 계약금·잔금 납부일정 확인. 대출 가능금액 확인. 동탄역 실제 도보시간 확인. GTX-A·SRT 이용동선 확인. 실제 관리비 확인. 커뮤니티 현재 이용조건 확인. 아파트와 오피스텔의 세금 차이 확인. 주변 동탄2신도시 84㎡ 아파트 시세 비교. 전세·월세 시세 확인. 현재 오피스텔 실거래 확인. 가장 많이 하는 실수1. 4억원대 분양상품이라고 생각한다4억원대는 2024년 공급된 아파트 계약취소 물량의 과거 분양가입니다. 현재 반복적으로 공급되는 오피스텔은 약 7억~9억원대입니다. 2. 아파트와 오피스텔을 같은 상품으로 생각한다전체 복합단지는 아파트 531세대와 오피스텔 323실로 나뉩니다. 최근 공급자료의 75OA·84OA·84OB는 오피스텔입니다. 3. 아직 공사 중이라고 생각한다2026년 4월 보도 기준 건축공사가 완료됐고 계약 즉시 입주가 가능한 상태로 안내됐습니다. 4. 84OA와 84OB 가격이 같다고 생각한다2026년 3월 공급 기준 84OA는 9억660만원, 84OB는 8억8,510만원으로 약 2,150만원 차이가 있었습니다. 5. 동탄역 입지라면 오피스텔도 아파트처럼 쉽게 오른다고 생각한다역세권은 장점이지만 오피스텔은 매수자층과 세금·대출·관리비 구조가 아파트와 다릅니다. 반복 공급 이력과 현재 거래량을 함께 확인해야 합니다. FAQ동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 몇 세대인가요?복합단지로 아파트 531세대와 오피스텔 323실로 구성됩니다. 최근 공급되는 물량은 아파트인가요?아닙니다. 2026년 최근 모집에서 확인되는 물량은 전용 75·84㎡ 주거용 오피스텔입니다. 최근 분양가는 얼마인가요?2026년 3월 모집 기준 75OA는 7억2,020만원, 84OB 8억8,510만원, 84OA 9억660만원이었습니다. 4월 공급에서는 약 7억3,970만~8억9,610만원 범위가 확인됩니다. 현재 입주할 수 있나요?2026년 4월 보도 기준 건축공사가 완료돼 계약 즉시 입주 가능한 상품으로 안내됐습니다. 실제 해당 호실의 입주 가능일은 계약 전에 다시 확인해야 합니다. 아파트 84㎡ 4억원대 무순위가 다시 나올 수 있나요?2024년 공급된 4억원대 물량은 2021년 최초 분양가가 적용된 계약취소주택이었습니다. 향후 동일한 아파트 계약취소 물량이 나올지는 확정할 수 없으며 별도 공고가 있어야 합니다.3줄 요약동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 동탄역 생활권의 복합주거단지로 아파트 531세대와 오피스텔 323실이 함께 구성돼 있으며 최근 2026년 공급은 전용 75·84㎡ 주거용 오피스텔 잔여호실입니다.2026년 최근 오피스텔 공급가는 약 7억2천만원대부터 9억원 초반까지이며 이미 준공돼 계약 즉시 입주 가능한 상품으로 안내되고 있습니다.실거주라면 동탄역·GTX-A·SRT 접근성과 실제 호실 상품성을, 투자라면 오피스텔이라는 특성과 반복 잔여공급, 현재 전월세·실거래가격을 주변 동탄 아파트와 함께 비교하는 것이 핵심입니다.