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프랑스도 고금리에 비싼 집값…내 집 마련은 '머나먼 꿈'

유튜브링크 작성
작성일 2023.09.09 16:28

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저금리에 2019년 주택 구매 정점 찍은 뒤 내리 하락세
주택 대출 금리 2021년 말 1%대→지난 달 3.8% 세 배 '껑충'
주택 가격 하락 기미 안 보여…저소득층 '암울'

프랑스 파리의 아파트들

[AFP 연합뉴스 자료사진]

(파리=연합뉴스) 송진원 특파원 = 내 집 마련의 꿈은 한국인뿐 아니라 프랑스인들에게도 점점 이루기 어려운 목표가 되고 있다.

인플레이션 탓에 대출 금리는 높아졌는데 부동산 가격은 하락할 기미를 보이지 않아 '집주인'이 되겠다는 중산층과 저소득층의 희망은 기약이 없어졌다.

8일(현지시간) 프랑스 일간 르몽드에 따르면 2021년 기준 프랑스 가구의 58%만이 주 거주지를 소유하고 있어 유럽연합(EU) 평균인 70%에 크게 못 미친다.

지난 2007년 당시 니콜라 사르코지 대통령이 "전체 가구 중 70%가 자기 집을 소유할 수 있게 하겠다"는 목표를 제시했지만, 10여년이 지난 현재까지도 제자리걸음이다.

(중략)

2021년 2월 14일(현지시간) 프랑스 파리에서 하수도 맨홀 뚜껑 옆에 '이 제곱미터는 1만1천404유로(1천600만원 상당)에 판매됩니다'라는 낙서가 쓰여 있다. 파리 부동산의 제곱미터당 평균 가격이 상승하고 있다는 의미다. [EPA 연합뉴스 자료사진]

그러나 부동산 시장을 얼어붙게 한 핵심 원인은 40년 동안 하락세를 보이던 금리가 급격히 상승한 점이다.

유럽중앙은행은 지난해 2월 우크라이나 전쟁 발발 이후 계속 상승하던 인플레이션에 대처하기 위해 유례없는 금리 인상을 단행했고, 그 여파를 받은 프랑스 은행들은 인상분을 대출자들에게 전가했다. 이에 따라 2021년 12월 1%였던 평균 주택 대출 금리는 올해 8월 3.8%로 세 배 이상 뛰었다.

프랑스의 한 대형 부동산 중개업체는 이 같은 금리 상승으로 인해 프랑스인들이 지난해 1월부터 올해 6월까지 평균 18㎡의 면적을 잃은 셈이라고 추산한다.

금리가 오르면 부동산 가격이라도 내려가야 하는데 상황은 또 그렇지 못하다.

싱크탱크 '테라노바'의 연구에 따르면 주택 구매자가 월 상환액을 일정하게 유지하려면 금리가 1%포인트 상승할 때마다 부동산 가격이 5%가량 떨어져야 한다.

부동산 데이터 집계 기관인 '메이에르아정'에 따르면 올가을 기준, 지난 1년 동안 부동산 가격은 0.4% 하락하는 데 그쳤다. 지난해 부동산 가격이 6% 상승한 것에 비하면 극히 미미한 수준이다.

테라노바는 "개인 투자자가 시장을 지배할 때 가격 조정은 항상 더 느리게 작용한다"며 부동산 가격 하락에 최소 5년 이상 걸릴 수 있다고 내다봤다.

당분간 금리 인하도 없을 전망이다.

지난 달 28일 브뤼노 르메르 장관은 "인플레이션이 합리적 수준으로 회복되지 않는 만큼 중단기적으로 금리 인하는 없을 것"이라고 못 박았다.

이런 상황에도 부유층의 주택 구매는 계속 이어진다. 부동산 중개업자들은 금리 상승 이후 대출 없이 자기 자산으로 주택을 구매하는 사례가 급격히 증가했다고 보고하고 있다.

반면에 중산층은 주택 가격의 지속적인 강세와 고금리로 이중고에 시달리고 있으며 특히 정부가 제로 금리 대출 이용 조건을 강화할 준비를 하고 있어 저소득층의 앞날은 더 어두워지고 있다.

전문 및 출처 : http://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014181218?sid=104